皆さん、ゴールデンウィークはいかがおすごしでしたか？私は所有物件の修繕やら清掃で2日、物件管理に必要な小道具の買い入れに1日、 書類整理に1日を当て、そして休み前に目をつけていた物件の見学に1日を使い、結局不動産から離れられない休暇となりました。仕事と違って気分は楽なのですが、もう少し休暇を楽しむ余裕が欲しいものです。できるだけ早くそんな時期を迎えたいと思っています。
本年は物件を購入したいと思っています。知り合いの業者さんがいいというものが、自分の買う物件とイコールではありません。自ら決めた検討範囲の物件のみを見に行くのです。それに役だつのが「和合実の不動産投資計画書」です。これで自分が購入検討をすべき物件かどうかを先に、シュミレーションするのです。最後は自分の勘と数値で判断します。それで合格点が出た物件を購入する予定です。でも私の場合、ターゲットとする物件の検討範囲が狭いので、なかなかそれに該当する物件に巡り合えません。購入金額・エリア・キャップレート・融資額・借入期間・収益性と資産価値のバランス・税引き後キャッシュフロー・出口の検証等、すべてに満足する物件が早々に見つかるものではありません。昨年は物件購入の検討は全くしませんでした。でも今年は買うつもりですから、諦めず探し続けようと思っています。 和合 実
