（女性の方より）
５坪のプランですが、男性相手ではなく女性向でかさが小さく、狭くてもできるお店をと考えてみました。
一階をアクセサリーショップにして５坪で１０万円／月。
二階を今若い人たちで賑わっているネイルサロンに。
二階でも大丈夫な業種です。賃料は８万円／月くらいでしょうか。
それから地下を利用しておしゃれなバーにするのはどうでしょう。
爪が美しくなり、新しいアクセサリーを身につけると外出したくなるし、
グラスを持ちたくなるんですね。
上から下へお客様が流れるかもしれません。
地下の賃料はよくわかりませんが８～１０万円／月くらい？。
合計２６万円の月額収入。年収３１２万円です。
建物には面積が小さいので前面にクラシカルでエレガントな雰囲気の
螺旋階段にして、上下をつなぐことに一つの演出を加え、何より階段面積
が小さくてすむのではないでしょうか。
ネイルサロンの場合、換気用のダクトにお金がかかりそうです。
地下にすると建築費が高いでしょうか。
楽しく想像しながらイメージしてみました。
（和合）：ネイルサロンとは気がつきませんでしたよ。女性ならではのアイデアと思いました。
（不動産投資関連本の著者の方より）
キャッシュディスペンサーの設置スペースを６台分とれる平屋を作ったらどうでしょう。建築費は５００万円として、総投資３０００万円、７％利回り目標の場合、一台３万円の家賃をとればクリアできそうですが。
（和合）：キャッシュディスペンサーとはうまく考えましたね。
（店舗を所有する男性の方より）
やはり、収入を考えると、店舗が１番単価が稼げるので店舗を検討します
業種：サンドイッチショップ
Subwayのようなお店
オフィス街なので、モーニングや、昼食、夜食まで長時間の集客が見込める。
テイクアウトの需要の方が多いと思います。
１Ｆを接客カウンター＋厨房とし、２、３Ｆを飲食コーナーとします。
建物：３Ｆ建てのスケルトン
店舗構造
１Ｆ
２Ｍの後退部分を店舗として活用したいため
コンテナの端から２Ｍを切り飛ばしたような箱を作り側面はガラスにします。
この箱部分を開店時は引っ張り出して、総面積７坪の店舗とします
（サンテラスのような、お洒落な感じに仕上げます）
接客カウンター（４m位）を引き出し部分に縦に配置し
奥を厨房とします。
店内飲食の場合は２、３Ｆで飲食できるようにします。
基本はテイクアウトになるでしょう。
２Ｆ、３Ｆ
テーブルスペースは無いので、カウンター席とし、
前面はガラスで開放的な感じにして、繁盛しているような演出をします
稼動部分の構造
２本のレールの上を可動するような構造で
動力部分は、バッテリーフォークや、２段式ガレージの
油圧システムを水平に配置すれば可能です（２m動けばよいため）
ぐらつきをなくすために、クレーン等が作業時に出しているような
足（アウトリガー）を床下に出して安定させます。
屋上広告塔
利回りを上げるために設置
利回り
土地 2500万
店舗 1500万（スケルトン、可動部分300万含む）
合計 4000万
家賃 1.7万／坪で
28.9万／月
屋上広告塔
2.5万／月
収入合計
31.4万／月
利回り
9.42％
店舗面積の有効利用
２mの後退部分にお洒落な外階段をつければ
３フロアを別々に貸せますが
賃貸面積としては１５坪が限度です
この方法なら、１７坪として貸せます。
（和合）：理路整然とお考え頂きありがとうございます。
以上です。この問題の難易度を５といいましたのは、自らリスクをとって自らのアイデアを、この更地を購入して実行に移すことのできる答を求めているからです。皆さんは自らのアイデアを実践し、収益を上げるためにこの土地を購入するお覚悟がございますでしょうか？ 和合 実
