収益付き戸建て

数年前から「こんな物件があったらいいのにな」と、考えていたような物件が、ついに私のところに売り情報として入ってきました。　これは戸建てではあるけれども、収益がついてくるという中古物件です。その概要をお話します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地面積：35坪、建物：鉄骨造3階建、駐車場2台ありの住宅街にある戸建て物件です。でも普通の戸建てと違うのは3階がワンルーム（３戸）となっていて、それが賃貸されているのです。物件価額は３６００万円です。この物件を自己資金６００万円を投入し、３０００万円のローンを金利3％で、３０年組んだとしますと月額返済額は約１2.7万円です。このローンは賃貸している３戸のワンルームの家賃で返済します。1戸あたり5万円の家賃ですと、月々2万円強の差額は修繕費等の支出に備えます。自分の住居費（ローン返済）を入居者が変わりに支払ってくれるということになります。空室、滞納、税金等の対応も、もちろんいるでしょう。それでも「これはいい」と思いませんか？こんな戸建てがあれば購入を検討したいと思われる方は、コメントしてください。新築物件でこれができないか戸建て業者さんに話をしています。ローンも銀行にとっては返済力の高まる話ですから、どこかの銀行が「収益付き戸建て対応型ローン」のようなものを扱ってくれるのではないかと思います。　　和合実