Ａさんの取得された物件と、Ｂさんの取得された物件はほぼ同額です。しかし不動産取得税が倍ほど違うのです。Ａさんの物件は郊外型の2ＬＤＫで築13年、Ｂさんの物件は都心型の1ＤＫで、 築２０年です。どちらの方が高いと思いますか？答えはＡさんの物件です。1.5倍ほど高いのです。Ａさんの物件にはほぼフルローンがつきました。Ｂさんの物件には約70％のローンしかつかなかったのです。でも収益性はＢさんの物件の方が高いのです。
私はＢさんの物件の方が好きなのです。優良物件の５要素からみても、Ｂさんの物件です。融資とは銀行の見方です。銀行は机上で判断しますが、私は自分の感性と数値で判断します。数年後、仮に同時に売却をされたとしたら、私はＢさんの物件のほうを高く売却する自信があります。
融資優先で判断されている人も多いと思いますが、不動産の価値は感性に影響されるところもあるのです。その価値を見つけ出すのが、また不動産好きの楽しみ方でもあるのです。 わかるかな？和合実
