銀行の担保評価の仕方は銀行によって異なりますが、非常に厳しい評価をするところもあります。先日、金利の見方について お聞きしましたら、実行金利は低いのですが、計算上は「えっ」と思うほど高い金利で収益性をみている銀行がありました。これをもとに融資額を計算しますと、かなり低くなります。
担保の評価の仕方は大体、積算価額を基にしている銀行、収益還元価額を基にしている銀行、両方を足して2で割って計算している銀行に分けられます。
どこの銀行に持込めばいいかは、物件をみて判断する必要性があります。これを知らずしてスムーズな仕事はできません。
売買を成立させられるかどうかは融資にかかっていると言っても過言ではありません。金利もまちまちで、銀行による顧客の選別は益々進んでいます。 和合実
