数年前に相談がありましたときに、私は購入をやめた方がいいと申し上げたのですが、利回りがいいと言う理由で購入に踏み切られましたが、今非常に厳しい状況に なっている人がいます。
やめた方がいいと申し上げた理由の一つに、入居者付けを安易に考えておられた点にあります。専有面積が１６㎡台と狭いことや、競合物件が多く、よほど工夫をしないと満室にすることは難しいと感じていました。
結果は、そのとおりとなり、頭を悩まされています。不利なことを克服するような魅力作りをしないと、そのままでは競争に勝てないことはわかっていたことなのです。
売主の売却理由はそこにあったかと思うのですが、何とかなると思われたのでしょうが、なんともならなくなっているのです。
リーマンショック以降、賃料を２割下げても、入居者付けに苦戦されています。こうなりますと、お手上げ状態です。利回りも大事ですが、それだけで判断すると危ないという事例です。 和合実
