3月は1年のうちで、一番入居者の出入りの多い時期ですね。新築ですとすぐにも満室という物件も多かったのですが、ちょっと事情が変わってきました。 普通停車駅徒歩1～2分の場所にある、新築ワンルームマンションが4月になって、満室どころか6割にも満たない物件もあります。今年2月に竣工しているのです。これが満室予想表面利回り6％台で売り物としてでています。たぶん満室になるまで半年はかかるのではないかと思います。もしくは埋まらないかもしれません。賃料設定に誤りがあるのかも知れませんが、それだけでなく状況変化に気づかずに建てられたものと私は見ています。
別の話ですが、ファンド向けに建てられた物件なのに、ファンドが買わないという状況にもなっています。この様子ですと・・・ここからは皆さんの予測の働かせどころです。先の物件の状況とあわせて考えてみてください。トレジャー発見勉強会に出られた方は、私が何をこの後言おうとしているのかもうお分かりですね？？？ 和合 実
