12月 26

買ってもいいですか？

先日、知り合いの方より相談を受けました。ワンルームマンション一棟物件の購入検討をしているとのことで、コメントを求められました。　駅より徒歩７分、敷地面積は75坪、S造４階建てエレベーターなしのワンルームマンション２５戸、価額1.35億円、表面利回り9.8％です。築年数は16年。融資は１．２５億円OKとのことです。借入期間は１７年。本人さんは購入意欲満々です。どこか問題点はないかという質問と思いましたので、現地へ物件確認に行きました。気になりましたのは間口がちょっと狭いこと、ワンルームでも小さめです。南側幅員5ｍ道路に9ｍ接道、東向きで、隣地は古い戸建て、空室は1戸、さて私はどんな回答をしたと思われますか？条件はこれだけで、まず問題点を上げ、どのようにこの物件を評価したらよいかを皆さん考えてみてください。　本年最後の問題です。　和合実

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