11月 04

駅徒歩１分の物件ではありますが・・・

大阪市内の駅徒歩１分のところに、古ビルが売りに出されていました。土地は４０坪あり、商業の400％。　前面道路は10ｍ以上あります。価額は５４００万円。解体費ほか諸費用を４５０万円みて、更地の取得価額は５９００万円。すると一種単価は約３７万円です。これは安いと思って物件を見に行ってきました。しかし、しかしです。人通りはほとんどなく、３０分ほどの間、車の往来は全くありませんでした。時刻は午後３時、これでは店舗は難しいですね。事務所ビルにして、あるいはマンションにしてはとも考えられませんでした。安い価額にはそれだけの理由があります。ここの場合それは環境です。安くて便利だけを追求する人しか買わないであろうと思える物件です。こんなところがまだ大阪にはあるのです。場所はいえませんが、わかる人にはわかるエリアです。これに手を出すのはちょっと抵抗がありましたので、やめることにしました。でも近くには分譲マンションや賃貸マンションもあります。勇気のある方、ご紹介しましょうか？　和合実

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