収益不動産グルメ度チェック：物件No.2　都心の極小土地24.5㎡を考える

　ここは都心のど真ん中、地下鉄徒歩５分の好立地、ですが土地の広さは24.5㎡、売値は２５００万円です。　ちなみに土地面積が１００坪あれば土地価額は坪５００万円はするところです。古家が建っているのですが、建替えるときは船場後退線（2ｍバック）がかかり、建築できる面積はさらに小さく17.5㎡になります。建坪は最大５坪。容積率800％。でもこれは無意味。この土地を利用して収益物件にできるかという問題です。皆さんも一緒になって考えてください。前面道路の幅員は８m。土地の形状は間口3.5ｍ奥行き7ｍです。ここで総投資額に対する表面利回り7％以上確保できるアイデアを投稿してください。投稿してくださった方にのみ、私が考える収益物件化法をお教えいたします。頭を柔軟にして面白いアイデアを募集します。建物の規模は問いません。床面積が大きくなればそれだけ建築費は上がりますから、目標賃料も上がるということですね。賃料をイメージしていただくために、周辺部の参考賃料を言っておきます。ワンルームの場合：１万円／坪、１階店舗の場合２万円／坪、事務所の場合：1.3万円／坪、但し、店舗を考える場合は、どのような業種で、本当に床面積５坪で成立つ店舗を教えてください。現実性のないアイデアはだめですよ。「なるほど」と、うなるようなのを考えてくださいね（7％と遠慮せず、8％、9％に挑戦してください。私は10％に挑戦します）。もう一度言いますが、私のアイデアは公開致しません。投稿してくださった方のみにお教えいたします。たくさんの投稿をお待ちいたしております。　和合　実