投資用区分所有物件で100％融資OKは本当でした

8/20に記載しました物件で融資率100％は本当でした。諸費用は対象外でしたが、物件価額（消費税込み）満額融資OKとなりました。それも一つだけでなく、　メガバンクを含め、三つの銀行で100％融資OKとなりました。もちろん投資利回りもそれなりによいのですが、この物件にはそれだけの担保価値があるということです。実需の住宅ローンでは100％融資はよくありますが、投資用区分所有物件で100％融資は始めての経験です。担保価値があると融資審査でわかりましたので、そこの銀行担当者から「融資をつけるから購入客を紹介させて欲しい」と、この物件を扱っている仲介業者の店長に話があったようです。この物件はオープンに販売されているわけではありません。売主が内々に売りたいという事情から、実勢価額よりも安く売却しているのです。すなわち賃借人が退去することになりましたら、そのとき実需向けに売却すればいいのです。そうしましたら売却益が出ますから、うまくいきますとIRR（内部収益率）は10％を超えることになります。そんなことで私も早速何人かのお客様にこの物件を紹介いたしました。出口が見えていますから所有リスクはかなり低いと言えます。不動産を扱っていますと時にはこんな物件にも巡り合えるというお話でした。