過去、一度は検討した物件が、二物件出ていました。一つは値段が15％ダウンし、もう一つは、値段変らずです。この違いは何かと考えてみますと、予想するに、値段の下がった物件は、
市場にあわせてできるだけ早く売りたいという売主さんの意思表示で、値段の変っていない物件は、下げるに下げられない事情があるか、あるいは一人ぐらいこの金額でも買ってくれる人がいるのではないかという期待の表れではないかと思います。
おそらく、後者の物件はずっと売れずに残っていくと思います。銀行融資が厳しくなっている今、よほど物件に魅力がなければ、そう簡単に買手が見つかるものではないからです。
前者の物件は、たぶん売れると思います。もう一声の指値が入るかもしれませんが、それを売主さんが呑めばいいだけです。
新築や築浅物件も、随分出てくるようになりました。でも、あと一息のところで壁を感じています。その壁とは、売主さんが耐えうる損失かどうかです。
新しい物件ほど、売却益は出ません。反対に赤字になります。それでも売らないといけない状況にある売主さんもいるということです。
壁は破られるか？それが最近の関心ごとです。 和合実
