中古の表面利回り10％と新築の表面利回り8％では、どちらがいいのでしょうかね。もちろん物件そのものにもよるのでしょうし、 個人の好みにもよります。
一般論では、修繕等の維持管理コストや、収益の持続性を考えないといけません。収益は満室で家賃が入ることが前提になっていますから、空室が多くまた滞納があるような物件では持つ意味がありません。
長期に渡って融資を組むわけですから、返済していけるかどうかが一番重要です数を増やしていきますと、問題の少ない新築にも魅力を感じます。
利回りよりも、手間隙を掛けたくない人にはお勧めです。将来性と収益の安定性を考えますと、新築かなと思えるところもあるからです。
一般論では、なかなか答えられませんね。最後は好みの問題かなとも思えます。和合実
