１２月は税務上の買換特例の適用を考えて購入する人が出てきます。１０月ぐらいまでに契約をできていないと、多少自分の要望と違う物件でも、購入に 踏み切られるのです。
買換えの場合、現金買いになりますから、融資の付きにくい物件でも、売れることもあります。但し、この場合でも、売れ筋は１億円以下です。グロス金額が大きくなりますと、現金買いのニーズは少なくなります。
先日、築３５年の鉄骨物件で、価額が２億円超の物件がありました。利回りは15％と高いので、仲介業者さんはすぐに売れると思っていたようですが、半年近くたっても、売れないといわれていました。
その理由は細かく言いますと、いろんな要素があるのですが、一番は融資期間が取れないためです。
物件には出口の見える物件と、見えない物件があります。見えないからすべて悪いわけでもありませんが、総額の大きい物件ほど、思う値段では売れないということになると思います。 和合実
