ある金融機関の支店長とお話していましたら、融資はしていますが・・・という感じで言われたことがあります。それは 地主さんがなぜこんな利回りで土地活用をするのか、理解できないということでした。
土地は所有地ですから、建築費のみの利回りで、10％もいかないそうです。
その支店長さんが助言されても、勉強しない地主さんは、相続税対策や固定資産税対策で、マンションやアパートを建てるのに融資の申込に来るということでした。
資産背景は十分ですから、融資自体は何ら問題はないのですが、将来のことを考えると問題と感じておられます。理由は、ほとんどが駅から遠い土地か、供給過多になっているエリアということでした。
買換えすればいいのにと、私がよく言っている言葉を言われていましたが、地主さんたちは売ることに強い抵抗感があるのです。
そういう地主さんは余裕のある人達でしょうし、自分の代では失敗は明るみに出ないかもしれません。しかし、子供の代になってから苦労されるかもしれませんね。 和合実
