先日、アパート事業をしたい方から相談がありました。土地を購入してアパート事業をされるということで、私に土地を見てほしいと 依頼がありました。
物件概要書をみせていただきますと、私のよく知っているエリアにある土地ですから、見なくとも判断できました。
「これはアパート事業用地ではありません」と即時に言いました。土地が良すぎるのです。よい分、価額が高いのは当たり前です。
この手の土地はいくらでもあり、また高いために売れないのです。多少指値が通っても、商品化はできません。
この土地にはすでにプランが入っていました。ＲＣ造のマンションプランです。「誰もが普通に発想できるプランが入る土地ではだめなんです」と言いますと、どんな土地がいいのか教えて欲しいと言われましたので、参考に私がこれから見に行こうとしている土地の物件概要書を見ていただきました。
エーっという感じで驚かれていました。簡単でないから面白いのですね。 和合実
