土地価額を計るのに、取引相場や路線価でここなら幾らと価額を推量するのが一般的ですが、収益物件作りのための用地を探す場合、 収益性を計ることで購入是非を判断します。
原則論で言えば、それは現在だけでなく、将来の収益性も価額に加味すべきでしょう。
しかし、この将来の収益性を読むのがむずかしいのです。
収益性は経済状況によっても変化します。将来の経済状況は読みきれません。日本国内だけでなく、世界経済も影響するからです。
ですから、今わかっている状況の、その延長線上で計るしかありません。購入価額は安いに越したことはありませんが、でもそれでは買えません。
買えないとビジネスになりません。ですから、価額を判断するのは簡単ではないということです。 和合実
