コンビニのスクラップビルドは、ご存じのようによくあります。今回、コンビニ退店後の物件について、感じたことをお話しします。
売上が予想に反して立たない場合に、このような事態になるのですが、その原因は、他社コンビニが新規で近くに出店したとか、駐車場が小さいことが多いのです。また、車が店舗敷地に入りにくい場合もあります。
女性ドライバーやトラックのドライバーに止めやすいと思ってもらえることが売上に直結してきます。
退去物件は多いのですが、そのあとの賃料はかなり下がるケースがほとんどです。特に駐車場の取れていないロードサイドの物件は、次のテナント付けに苦戦します。
空き店舗は安く買えることもありますが、次のテナントが見えない場合、買うのは危険です。また、購入後にすぐ出られてしまうこともないとは言えないのですが、売却理由に退店の可能性があるときは、
事前に他のテナントに出店打診をして、反響があるかどうかがポイントになります。そのうえで、判断しています。
店舗物件の良し悪しは、現状利回りでなく、テナントに人気のある物件かどうかだと私は思っています。 和合実
