先日、土地建物が、道路拡幅のため、一部収用される収益物件がありました。これはもともとの土地が狭いので、道路に土地を収用されると、残った土地利用が難しくなります。
この手の物件をどう考えるかですが、収用されるのを得と思う人もいれば、それは困ると思う人もいます。
私は、前者のほうですが、その判断基準は価額です。収用価額がわかればいいのですが、事前にはわからないケースがほとんどです。後の土地利用も考えないといけませんし、収益で考えるなら、
小さくなった建物で、借り手はあるのかという問題も出ます。ですから、判断は簡単ではありません。
購入するかしないか、すぐに判断をしないといけない場合、勘と言いますか、感覚がものを言います。
買う人がほかにいたら、やはり買うという判断をしてもいいのではないかと思います。私はこの物件を即断で買いました。
その判断が正しいか誤っているかは、数年先にわかることになります。 和合実
