先日、利回りで価額を算定すると、積算価額を大幅に上回る物件がありました。こういうケースでは、大抵の場合、利回りは低いのですが、これは10％を超えます。それも東京23区内の物件です。
積算価額で言いますと、1000万円は高いと感じます。すなわち、賃料が高すぎるのではないかという懸念があるのです。事情を聴いてみますと、居ぬき店舗であったため、借主には初期投資を抑えられるメリットがあるため、
賃料は高めでも借りられたということでした。
そういうことかと一応の納得はできましたが、業態が変われば賃料は７～８掛けになります。当面は退去しないという前提で考えれば、資金回収はできます。そう思っての購入の場合、ポイントは建物価額です。その意味がわかりますか？
東京の都心部で駅からも近いという点を考えますと、おそらく、現状の収益性が高ければ買い手のニーズはあるのかもしれません。
一般的に東京の収益物件は利回りは低いという認識ですが、中にはこういうのもあるのです。でも、私はお勧めいたしませんがね。 和合実
