店舗物件を購入検討します時に、２物件の紹介を受けて、どちらかを購入する場合、どちらを選択するか、判断は人によって異なるかもしれません。
例えば、利回り10％以上であっても、物件の評価が低く、融資額の伸びない物件、すなわち自己資金の多くなる物件と、
利回りは7％ですが、評価額が高く、満額融資もＯＫの物件です。でも、満額融資を借りますと、キャッシュフローが赤字になります。
前者は、利回りで価額をつけているところがあります。すなわち、賃料が高いということです。今のテナントが出れば、賃料は下がる可能性が大です。
後者は、賃料が低いのです。ではなぜその賃料で貸しているかということです。それに妥当性があるのか、確認する必要があります。
後者の場合、テナントが出た後、更地にして売却すれば、譲渡益が出る可能性がありますが、前者では赤字になります。
この二つの物件のどちらかを購入するとしたら、さて、あなたはどちらを購入しますか？ 和合実
