先日、利回りのいい物件ばかりを所有しておられる不動産オーナーから、最近買った収益物件についてお話を伺う機会がありました。
その時びっくりしたのですが、表面利回りが５％台であったことです。それでも買われた理由を聞きますと、立地条件がいいので、資産性があるという判断で購入したとのことでした。
確かに人気エリアでありますが、私には買えない物件です。自己資金を多く入れるのであれば問題ないのかもしれませんが、この利回りでは空室リスクは高くなりますので退去が続くと返済は難しくなります。
この方は資産家ですし、ＣＦも他の物件で余裕でしょうから問題があるとも思いませんが、立地重視で買う人が増えてきているのでしょうか？そうであるなら、立地が悪くても、利回り高めの物件が見当たらなくなっていることからくる現象であるかもしれません。
収益マンションを扱う機会もほとんどなくなっていますので、今の不動産市場実態と私の感覚がずれてきているのかもしれません。 和合実
