これまで収益物件の融資調達先の一つに公庫をお勧めしてきましたが、スルガ銀行問題以降、収益不動産に対する融資の厳格化で、融資期間は最長10年になりました。
それまでは15年、時に20年はいけたのですが、10年になりますと、自己資金比率が高くないと、CFが回りません。10年でもCFが回る状態でないと、融資は不可となります。自己資金の豊富な方には問題ないのですが、そうでない方は使いづらくなっています。
考えようによっては、10年で返済してしまえば、あとは十分なCFとなるわけですから、10年の辛抱と考えられるなら、それなりのニーズはあろうかと思います。10年返済ですと、元金の減り方スピードは、かなり速く感じられます。
私は借入金返済を70歳までにしたいと考えていますので、これからの購入物件は、物件価額にもよりますが基本10年返済を考えています。 和合実
