不動産価値は人それぞれ違うものですが、統一的な価値の見方として、収益還元法が使われます。これは、その不動産からどれだけの収益を生むかで、その不動産の価値を計っています。
自宅は収益を生みませんから、個々人の価値で見方が変わります。住環境・学校区・交通や病院あるいは買い物の利便性等で計られます。
外国人投資家の場合、世界の大都市の不動産価額をもとに、安い高いが計られることもあります。例えば、今日本は去年より、20％以上円安ですから、外国人にとっては、日本の不動産を買う場合、20％引きで買えるのと同じです。ですから、東京や大阪の中心部の不動産を買う外国人が増えています。
これはキャピタルゲイン狙いの不動産投資です。インカムゲインでいくなら、地方都市物件が狙い目かと思います。 和合実
