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11月 17

評価額の低くなる不動産

　不動産の評価をするのに、２つの面から評価をします。１つは収益還元法で、もう一つは資産価値から見る方法です。　 …

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11月 16

できる仲介営業マンはここが違う

　仲介というのは仲人のようなもので、仲人は世話好きでないとできませんね。仲介の良くできる営業マンは、同じように …

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11月 15

駅近ワンルーム２０㎡５万円とバス便1LDK３５㎡５万円

　私と新入社員Y君の会話。私「君はどこに住んでいるの？」　、Y君「・・・です。」、私「JRそれとも私鉄？」、Y …

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11月 14

海まで10ｍのアパートはいかが？

　今日非常に懇意にしているAさんと一緒に海まで10ｍという古アパートの物件を見に行ってきました。駅からは徒歩６ …

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11月 13

卒業33年目の同窓会

　昨日、中学時代の水泳部の同窓会がありました。私にとっては20代の頃、高校のクラスの同窓会に参加して以来の同窓 …

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11月 13

予測次第で変わる不動産の所有法

　今後の不動産価額の予想を皆さんはどうお考えですか？10年未満のサイクルで上下していくと予測はできないでしょう …

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11月 11

間口4ｍ奥行き30ｍのS造２階建ての売り店舗

　前面道路25ｍに面した店舗です。価額は4600万円、駐車場はありません。2階への階段は1階入り口より10ｍ奥 …

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11月 10

店舗立地の特性

　ロードサイド型物件に良い土地の条件は、①間口が広いこと、②角地、③交通量が多いこと、④店舗の密集しているとこ …

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11月 09

売り頃物件に目がいくのです。

　収益物件の利回りが下がってきますと、12％も利回りがありますとつい興味がそそられるものです。先日もある人から …

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11月 08

見落としていた行動エリア外の商店街

　商店街といいますと、どこもシャッター通りといわれる傾向にあり、店舗物件の出物がありましても、一般的には見送る …

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