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12月 16

物件購入をしてすぐテナント退去があるケース

収益店舗を購入するということは、買主はテナント賃料が将来的にも入ってくることを期待して購入するわけですが、購入 …

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12月 10

問い合わせへの対応

不動産仲介業者さんにも規模は様々です。社長一人ですべてを行っているところも少なくありません。こういう場合、問い …

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12月 02

その地域ではグロス金額が大きくて顧客がいない？

先日、８千万円ほどの店舗物件がありました。この価額は、私の顧客のニーズに合った価額帯です。ですが、この物件を扱 …

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11月 25

コンビニ物件の話

通常、コンビニ物件のほとんどはフランチャイズなのですが、賃借人すなわち支払主はコンビニ本社です。これはどういう …

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11月 18

山形県に行ってきました。

先日、山形県に行ってきました。山形は関西の人にはなじみが薄いかもしれませんね。私も関西人なので、以前物件を見に …

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11月 11

今月は8都道府県に行きます。

今月は、地方都市へ行くことが多いです。物件を見に行くことがメインなのですが、北海道から九州まで、所在地はバラバ …

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11月 04

リスクを取る

人が「リスク」と感じる物件は、なかなか売れません。そこにリスクをとる人が現れた時に売買が成立することもあります …

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10月 29

売れない物件は、いずれ価額も下がる？

ここ１か月の間に、半年前から２年ほど前に売りに出された物件の価額が下がったという話を数度聞きました。アベノミク …

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10月 21

人口減少傾向なのに

これからの不動産投資は、長期で見るには難しくなってきているように思います。私の住まいのある大阪でも完全な供給過 …

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10月 15

例外はありますが、原則迷うときは見送り

先日、これは面白いかもと思った物件がありました。２階建てのＲＣ物件で、１階が店舗２つ、２階が住居です。まず、売 …

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