Category: 不動産グルメ日記

12月 13

収益還元価額が積算価額を上回る物件

先日、利回りで価額を算定すると、積算価額を大幅に上回る物件がありました。こういうケースでは、大抵の場合、利回り …

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12月 04

東京での講演を終えて

１１月２９日の東京での不動産投資セミナーは、定員オーバーするほどの集客がありました。ご参加くださった皆様、あり …

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11月 27

融資が決め手

先日、通常でしたら、建物残存耐用年数から１０年ぐらいの融資期間となるところ、３０年融資をしてくれる銀行がありま …

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11月 14

道路拡幅が事業決定されている物件

先日、土地建物が、道路拡幅のため、一部収用される収益物件がありました。これはもともとの土地が狭いので、道路に土 …

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11月 06

東京で講演をいたします。

本日は、久しぶりに東京で講演を行うことになりましたので、お知らせいたします。 演題は、『収益不動産の選び方』～ …

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10月 24

なかなか進まない案件

不動産仲介をしていて、スムーズにいくことのほうが少ないのですが、なかなか前に進まない物件というものもあります。 …

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10月 12

融資のつかない現金決済の物件の是非

最近、複数融資のつかない物件との出会いがありました。融資がつかない理由は、違法性があるためです。銀行の担保評価 …

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9月 30

異常気象

今年は日本全国で１日の雨量が例年の１か月分の雨量を超えたという報道をよく耳にします。想定外の雨量です。想定外と …

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9月 26

空き店舗でもいい？

物件の魅力の一つに立地と書きました。店舗にとっていい立地とは、売上げが見込めるということです。 ロードサイド以 …

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9月 17

評価の仕方は場数で訓練

店舗物件を評価するのに、何をもってするのがいいかという質問があります。固定資産税評価額、路線価額、収益還元価額 …

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