11月 2006 archive

11月 13

卒業33年目の同窓会

　昨日、中学時代の水泳部の同窓会がありました。私にとっては20代の頃、高校のクラスの同窓会に参加して以来の同窓 …

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11月 13

予測次第で変わる不動産の所有法

　今後の不動産価額の予想を皆さんはどうお考えですか？10年未満のサイクルで上下していくと予測はできないでしょう …

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11月 11

間口4ｍ奥行き30ｍのS造２階建ての売り店舗

　前面道路25ｍに面した店舗です。価額は4600万円、駐車場はありません。2階への階段は1階入り口より10ｍ奥 …

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11月 10

店舗立地の特性

　ロードサイド型物件に良い土地の条件は、①間口が広いこと、②角地、③交通量が多いこと、④店舗の密集しているとこ …

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11月 09

売り頃物件に目がいくのです。

　収益物件の利回りが下がってきますと、12％も利回りがありますとつい興味がそそられるものです。先日もある人から …

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11月 08

見落としていた行動エリア外の商店街

　商店街といいますと、どこもシャッター通りといわれる傾向にあり、店舗物件の出物がありましても、一般的には見送る …

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11月 06

フルローンによる不動産購入の是非

私の著書の読者からフルローンで不動産を購入することの是非についてよく質問を受けることがあります。著書ではそのこ …

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11月 04

駅徒歩１分の物件ではありますが・・・

大阪市内の駅徒歩１分のところに、古ビルが売りに出されていました。土地は４０坪あり、商業の400％。　前面道路は …

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11月 03

お客様は店舗がお好み！

不動産の組換えで、私がお勧めする物件はこれまで店舗物件が多かったのです。いい物件もそこそこありました。　それで …

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11月 02

借入額90％OKの築古物件と、借入額70％OKの築浅物件

ともに価額は２億円の一棟もののマンションです。一方は築２5年のRC造の７階建てマンション。駅からも遠くバス便。 …

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